Lançamento · Rua Visconde de Pirajá, 640 · Ipanema / Leblon · Rio de Janeiro

Parque
Studios

Studios, Gardens, Lofts e Coberturas
Na divisa de Ipanema, Leblon e Jardim de Alah
14 andares · 69 unidades · Yield até 9,2% a.a.

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Hall de entrada Parque Studios Visconde de Pirajá 640
Lançamento Imobiliário Ipanema 2026

O mais completo
residencial de studios
da Zona Sul

O Parque Studios Visconde de Pirajá 640 está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 640, no coração da Zona Sul do Rio de Janeiro. Esta localização privilegiada coloca você na divisa entre os bairros de Ipanema e Leblon, ao lado do Parque Jardim de Alah — área em revitalização de 80.000 m².

Aprovado para locação por temporada (Airbnb), com gestão ponta a ponta pela LOBIE e yield estimado de até 9,2% ao ano — o melhor retorno entre os lançamentos de studios em Ipanema e Leblon em 2026. Metro quadrado a partir de R$ 42.285/m².

14
Andares + Pilotis
69
Unidades Totais
35–66
m² por unidade
9,2%
Yield Anual Máx.
Studio IpanemaLoft Pé-direito DuploGarden IpanemaCobertura Ipanema Vista LagoaApartamento na Planta IpanemaJardim de AlahBalassiano EngenhariaVisconde de Pirajá 640Lançamento Leblon Ipanema 2026Studio Airbnb IpanemaInvestimento Imobiliário Zona Sul RJImóvel Praia Ipanema
Galeria de Imagens Parque Studios

Arquitetura
de assinatura PKB

Rooftop piscina jacuzzi sauna
Fachada Parque Studios
Portaria controle acesso digital
Vista Jardim de Alah
Cobertura Parque Studios
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Studios · Gardens · Lofts · Coberturas — Ipanema

Uma unidade
para cada perfil

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Studio 35m²
Studio Ipanema · a partir de 35m²
Studios
35,28 m² – 40,70 m² · Yield 5,8%–7,8%
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Garden área externa privativa
Garden Ipanema · área externa privativa
Gardens
35 m² – 41 m² + jardim exclusivo
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Loft pé-direito duplo
Loft pé-direito duplo · Ipanema
Lofts
35 m² – 41 m² · pé-direito duplo · Yield 6,5%–8,0%
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Cobertura vista Cristo Redentor
Cobertura Ipanema · vista Lagoa e Cristo
Coberturas
52,37 m² – 66 m² · Yield 7,0%–9,2%
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Investimento Imobiliário Ipanema · Airbnb · Yield

Rentabilidade
comprovada

Na divisa Ipanema / Leblon — os bairros com maior valorização de lançamentos de luxo no Brasil em 2025 — o Parque Studios captura os dois mercados de locação simultaneamente com gestão 100% digital pela LOBIE.

9,2%
Yield máx. a.a.
70%
Ocupação média
+29%
Valorização luxo RJ 2025
TipologiaMetragemDiária estimadaMensalidade estimadaYield anual bruto
Studio Padrão35,28 m²R$ 380 – R$ 520R$ 6.800 – R$ 9.5005,8% – 7,2%
Studio Coluna 0236,03 m²R$ 400 – R$ 550R$ 7.200 – R$ 9.9006,0% – 7,5%
Studio Coluna 0140,70 m²R$ 450 – R$ 620R$ 8.000 – R$ 11.5006,2% – 7,8%
Loft pé-direito duplo35 – 41 m²R$ 490 – R$ 680R$ 8.900 – R$ 12.8006,5% – 8,0%
Double Studio55,39 m²R$ 650 – R$ 850R$ 12.000 – R$ 16.0006,7% – 8,2%
Double Studio Plus59,79 m²R$ 720 – R$ 950R$ 13.500 – R$ 18.0006,9% – 8,5%
Cobertura 1101/110252,37 m²R$ 780 – R$ 1.100R$ 15.000 – R$ 20.0007,0% – 8,8%
Cobertura Master66,00 m²R$ 950 – R$ 1.400R$ 19.000 – R$ 26.0007,5% – 9,2%

* Yield bruto estimado com ocupação média de 70% em locação por temporada. Valorização imobiliária adicional. Valores sujeitos a confirmação. Não constitui garantia de retorno. Fonte de referência de valorização: DataZAP/OLX, 1T2025.

Lazer e Conveniência no Parque Studios Visconde de Pirajá

Infraestrutura
completa de alto padrão

Rooftop piscina jacuzzi sauna solarium

Rooftop Experience

Piscina · Jacuzzi · Sauna · Solarium · Vista Lagoa & Cristo

Academia Fitness Wellness completa

Fitness & Wellness

Academia completa com equipamentos de última geração

Business center coworking

Business Center

Coworking · Mini Market 24h · Lavanderia · Bicicletário elétrico

Localização · Rua Visconde de Pirajá, 640 · Ipanema, RJ

Na divisa
Ipanema – Leblon

O empreendimento está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 640, no coração da Zona Sul do Rio de Janeiro. Esta localização privilegiada coloca você na divisa entre os bairros de Ipanema e Leblon, ao lado do Parque Jardim de Alah — onde Ipanema, Leblon e Lagoa se encontram. Onde o metro quadrado já atinge R$ 42 mil e a valorização de lançamentos de luxo cresceu 29,28% em 2025.

  • Praia de Ipanema300 metros
  • Praia do Leblon500 metros
  • Lagoa Rodrigo de Freitas800 metros
  • Metrô General Osório (Linha 1)10 min a pé
  • Parque Jardim de AlahAo lado
  • Bares, restaurantes e comércioNa própria rua

Explore o empreendimento

Ipanema Visconde de Pirajá Jardim de Alah Balassiano Engenharia Parque Studios Plantas Preços Lofts Coberturas Gardens Vida em Ipanema
Balassiano Engenharia construtora
Construtora · Arquitetura

Balassiano
Engenharia

Fundada em 1979, a Balassiano Engenharia tem mais de 45 anos construindo o alto padrão da Zona Sul carioca — com R$ 2,5 bilhões em incorporações e um histórico sólido de entregas. Incorporação registrada: Memorial nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ.

O projeto de interiores e áreas comuns é assinado pela PKB Arquitetura (Fernando José Barbosa da Costa Júnior — CAU A52845-5), referência no mercado carioca. Engenheiro responsável: Ramon David Balassiano — CREA RJ-20872/D.

1979
Fundação
45+
Anos no mercado
R$ 2,5bi
Em incorporações
PKB
Arquitetura assinada
FAQ — Parque Studios Visconde de Pirajá 640

Tire suas
dúvidas

Onde fica o Parque Studios?
Na Rua Visconde de Pirajá, 640, Ipanema — na divisa exata entre Ipanema e Leblon, ao lado do Parque Jardim de Alah. CEP 22410-002. Coordenadas: -22.9832, -43.2094.
O Parque Studios é bom para investimento e Airbnb?
Sim. Possui aprovação legal para locação por temporada (Airbnb, Booking.com) com yield estimado de 5,8% a 9,2% ao ano. A gestão é feita pela LOBIE, 100% digital. Ipanema e Leblon lideraram a valorização de lançamentos de luxo no Brasil em 2025 (+29,28%), com metro quadrado chegando a R$ 42 mil.
Qual o preço dos studios no Parque Studios?
A partir de R$ 1.480.000, com valor de referência de R$ 42.285/m². Os preços variam por tipologia, andar e disponibilidade. Consulte a tabela atualizada: (21) 98737-2359.
Quais tipologias estão disponíveis?
Studios (35–41 m²), Double Studios (55–60 m²), Lofts com pé-direito duplo (35–41 m²), Coberturas com lazer privativo (52–66 m²), Gardens com área externa exclusiva e Lojas comerciais (95 m² e 109 m²).
Quantos andares e unidades tem o Parque Studios?
14 andares + pilotis + cobertura técnica, totalizando 69 unidades: 67 apartamentos residenciais e 2 lojas comerciais.
Qual a distância à praia?
300 metros da Praia de Ipanema e 500 metros da Praia do Leblon. A Lagoa Rodrigo de Freitas fica a 800 metros e o Metrô General Osório a 10 minutos a pé.
Como funciona a gestão Airbnb LOBIE?
A LOBIE cuida de ponta a ponta: divulgação em Airbnb, Booking.com e outras plataformas, precificação dinâmica, check-in/out automatizados, limpeza, troca de enxoval e suporte 24h. O proprietário acompanha tudo pelo aplicativo, sem burocracia.
O Parque Studios tem rooftop, academia e coworking?
Sim. Rooftop com piscina (vista Lagoa e Cristo Redentor), jacuzzi, sauna, solarium e business center/coworking. 1º pavimento: academia Fitness & Wellness. Térreo: Mini Market 24h, bicicletário com recarga elétrica, espaço delivery e portaria digital 24h.
Quem é a construtora e o arquiteto?
Balassiano Engenharia (fundada 1979, +R$ 2,5 bilhões em incorporações). Arquitetura: PKB Arquitetura — Fernando José Barbosa da Costa Júnior, CAU A52845-5. Engenheiro: Ramon David Balassiano, CREA RJ-20872/D. Memorial nº 716054 – 5º Ofício do RGI RJ.
Como comprar ou investir no Parque Studios?
Fale com o consultor Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359, de segunda a domingo das 08h às 20h. Receba plantas, tabela de preços e condições de pagamento em minutos.
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Ronaldo Ivan
Consultor Exclusivo

  • Telefone / WhatsApp(21) 98737-2359
  • Endereço do EmpreendimentoRua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, CEP 22410-002
  • Horário de AtendimentoSegunda a Domingo · 08h às 20h
Falar agora pelo WhatsApp Ligar: (21) 98737-2359
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